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Studioapartment im Gründerzeitbau - Leben im Herzen Berlins

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Berlin - Mitte

Genaue Adresse erfahren
200.000€
32m2
1 Zimmer

Highlights

1
hochwertiges Badezimmer
2
moderne Gastherme
3
Eichenparkett
4
Altbau mit großzügigen Fenstern
5
bodentiefe Dusche
6
Hochboden für zusätzlichen Stauraum

Ruhiges Studio Apartment

Singles, Studenten und Bundesbedienstete aufgepasst. Im Herzen Berlins und trotzdem sehr ruhig gelegen. Die Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1901 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Hinterhaus steht in einem gepflegten Hauskomplex nur einen Steinwurf vom Carl-von-Ossietzky-Park entfernt. Öffnen Sie die Tür und staunen Sie. 32 m² erstrecken sich über ein einladendes Zimmer mit einer integrierten Einbauküche und einem Badezimmer. Die Wohnung wurde vom Eigentümer perfekt an die individuellen Gegebenheiten angepasst und mit Liebe zum Detail gestaltet. Bewegen Sie sich auf hochwertigem Eichenparkett durch die Wohnung. Zum Ausklang eines langen Arbeitstages lädt Sie ein schöner Balkon mit Blick zum Innenhof zu einem kühlen Feierabendgetränk ein. Die hofseitige Ausrichtung der Fenster garantiert minimale Lautstärke und maximales Wohlfühlen. Und wenn der Sommer sich dem Ende neigt, sorgt eine moderne Gas-Etagentherme an kalten Tagen für die nötige Wärme.

Kapitalanleger oder doch zur Selbstnutzung? Die Zielgruppe ist groß. Aktuell ist die Wohnung im Rahmen einer Projektwohnung voll möbliert bis 30.03.2020 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich pauschal auf 750 € / Monat. Auf Wunsch kann der Kontakt zur Vermietung übernommen werden.

Auf einem Blick

Objekt-ID B-20191020
Objektart Eigentumswohnung
Baujahr 1901
Etage 1. OG Hinterhaus
Ausstattung gehoben
Provision für Käufer 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt - fällig mit Beurkundung des not. Kaufvertrages
Status vermietet

Energieausweis

A+
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E
F
G
H

Energiebedarf des Gebäudes

110.4 KwH (m2•a)

121.4 KwH (m2•a)

Primärenergiebedarf des Gebäudes

Energiebedarf des Gebäudes

110.4 KwH (m2•a)

A+
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

121.4 KwH (m2•a)

Primärenergiebedarf des Gebäudes

Heizungsart:
Etagentherme
Baujahr:
1901-01-01
Energietraeger:
Gas-Heizung

Regierungsviertel - Tiergarten - Hauptbahnhof

Das Objekt liegt inmitten von Moabit in einer ruhige Wohnstraße direkt am Carl-von-Ossietzky- Park. Zwischen dem U-Bhf. Turmstraße, der S-Bahnstation Bellevue und dem Hauptbahnhof sind Sie nicht nur bestens an den Berliner Nahverkehr, sondern auch überregional an andere Metropolen und das Berliner Umland angebunden. Neben verschiedenen Bushaltestellen der Linien 245, N40, 123, 187 erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten den Berliner Hauptbahnhof. Zur Erholung vom pulsierenden Stadtalltag lädt der nahe gelegene Tiergarten oder die Spree mit Ihren sonnigen und beschatteten Uferabschnitten ein. In der weitläufigen Umgebung befinden sich für den täglichen Bedarf Einkaufsmöglichkeiten sowie einige Bars und Restaurants. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Regierungsviertel, umliegende Ministerien und Behörden aus.

Finanzierungsdetails

Kaufpreis: 200.000,00 EUR
Nebenkosten: 32.000,00 EUR
Eigenkapital: 50.000,00 EUR
monatliche Rate: 800,00 EUR
eff. Jahreszins: 1,82 %

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