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Am Puls der City - mit Blick über die Dächer der Hauptstadt

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Berlin - Charlottenburg

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260.000€
68m2
2 Zimmer

Highlights

1
Keller und KFZ-Stellplatz inklusive
2
Dachgeschoss
3
Balkon
4
offener Wohn- und Essbereich
5
Einbauküche und Speisekammer
6
Aufzug

Objektbeschreibung

Den Feierabend auf dem Balkon mit einem guten Wein genießen - hier bekommt man Lebensqualität. Diese Wohnung befindet sich im vollständig modernisierten Dachgeschoss und lässt sich bequem über den Fahrstuhl erreichen. Am Fuße des Hauses befindet sich ein attraktiver Gründerzeitkiez mit perfekter Anbindung an sämtliche Bezirke. Insgesamt teilen sich 14 Parteien das Gebäude. On top: Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet, der bereits im Preis inbegriffen ist!

Hereinspaziert! Einmal in der Wohnung drin, empfängt Sie der helle und freundliche Flur, von dem idealerweise alle Zimmer einzeln abgehen. Kein Quadratmeter wird hier verschwendet. Ganz im Gegenteil. Das riesige Wohnzimmer mit kombinierten Esszimmer ist das Highlight der Wohnung. Mit Zugang zum Balkon besticht es durch seine Helligkeit und sorgt für klare Gedanken. Ein optimaler Ort, um mit Freunden und Familie die gemeinsame Zeit zu genießen. Ein Grundriss besonders durchdacht. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer und die Küche sind hofseitig angeordnet. Minimale Lautstärke und maximales Wohlfühlen - jedes Zimmer verfügt über ein Fenster und hat perfekte Proportionen.

Kapitalanleger oder doch zur Selbstnutzung? Die Zielgruppe ist groß. Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.03.2012 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 480,00 € / Monat. Überzeugen Sie sich selbst.

Auf einem Blick

Objekt-ID B-20191017
Objektart Dachgeschosswohnung
Baujahr 1960
Etage 6 von 6
Zustand gepflegt
Provision für Käufer 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt - fällig mit Beurkundung des not. Kaufvertrages
Status vermietet

Energieausweis

A+
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D
E
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Energiebedarf des Gebäudes

121 KwH (m2•a)

54 KwH (m2•a)

Primärenergiebedarf des Gebäudes

Energiebedarf des Gebäudes

121 KwH (m2•a)

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200
225
>250

54 KwH (m2•a)

Primärenergiebedarf des Gebäudes

Heizungsart:
Zentralheizung
Baujahr:
1960-01-01
Energietraeger:
Fernwärme

Pulsierendes Leben im Herzen der Stadt

Eingebettet zwischen der Bismarckstraße und dem Ernst-Reuter-Platz liegt das Objekt nahe der Technischen Universität Berlin im Herzen Charlottenburgs. Durch eine optimale Verkehrsanbindung erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die U-Bahnhöfe der Bismarckstraße oder des Ernst-Reuter-Platzes sowie unterschiedliche Bushaltestellen der Linien M45, 101, 245, X9, N2. In einem pulsierenden Umfeld können Sie Ihre Freizeit je nach Belieben gestalten. In unmittelbarer Nähe laden Sie mit einer bunten Auswahl an Veranstaltungen das Schiller und Renaissance Theater oder die Deutsche Oper ein. Neben nahe gelegenen Fitness- und Sportvereinen bietet das Schloss Charlottenburg, mit seiner wunderschönen Parkanlage, oder die Uferpromenaden der Spree eine ansprechende Alternative etwas Ruhe vom Alltag zu genießen. Abgerundet wird das Ganze durch eine Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten, Restaurants im direkten Umfeld.

Finanzierungsdetails

Kaufpreis: 260.000,00 EUR
Nebenkosten: 41.600,00 EUR
Eigenkapital: 70.000,00 EUR
monatliche Rate: 900,00 EUR
eff. Jahreszins: 1,73 %

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