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Vielfältige Stadtvilla - Pacht oder Kauf, Wohnen oder Gewerbe? Hier ist alles möglich!

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Berlin - Steglitz / Zehlendorf

Genaue Adresse erfahren
1.560.000 €
300 m2
5 Zimmer

Highlights

1
Wohnen oder Gewerbe möglich
2
Pacht oder Kauf möglich
3
aktuell als Gastronomie und Hotel genutzt
4
umwandelbares Vollgewerbe baurechtlich gesichert
5
zwei Terrassen
6
mehrere Zugänge zum Haus
7
unterkellert
8
Ausbaureserve über 90 m²
9
voll ausgestattet

Objektbeschreibung

Grenzenloser Raum für Kreativität - Das Fachwerkhaus hat zwei Vollgeschosse und bietet Ihnen auf ca. 300 m² Fläche jede Menge Raum zur freien Entfaltung. Als Vollgewerbe ist jede Art von Gewerbe in den historischen Wänden denkbar. Das 1870 erbaute Gebäude wird durch eine Zentralheizung beheizt. Das Objekt überzeugt darüber hinaus durch eine gehobene Innenausstattung und einen ca. 33 m² großen Wintergarten.

Ein sehr schönes Gewerbehaus mit eigenem Charme und Charakter in bester Lage von Wannsee. Das Gebäude ist weit über die Grenzen Berlins beliebt und bekannt. Auf dem ca. 400 m² großen Grundstück befinden sich hinter und neben dem Gebäude zwei Terrassen. Das attraktive und vollständig renovierte, zweistöckige Haus können Sie ab sofort erwerben. Die letzten Modernisierungen fand 1990 / 2001 / 2010 und im Jahr 2019, statt. Laut einem Bauantrag aus dem Jahr 2011 ist eine Erweiterung der Grundflächen um ca. 90 m² möglich und bietet hier einen Baureserve. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ein kompletter Umbau zu Wohnen oder einer Praxis ist nicht nur möglich, sondern bereits baurechtlich schriftlich bestätigt. Bei Weiterführung des Betriebes als Hotel und Gaststätte kann optional das hintere Gebäude zusätzlich gepachtet werden.

Sie wollen das Objekt pachten? Auch das ist möglich! Sprechen Sie uns gern an, um die diversen Möglichkeiten zu diskutieren. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Auf einem Blick

Objekt-ID B-20201008
Objektart Gewerbeobjekt
Baujahr 1870
Zustand modernisiert in 2019
Provision für Käufer 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt - fällig mit Beurkundung des not. Kaufvertrages
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Unschlagbare Lage am Ortseingang

Das eigene Geschäft in Berlin-Wannsee – Wasser, Wald direkt vor der Tür und gute Luft im direkten Umfeld, darin schwingt bereits eine gute Portion Lebensqualität und das Besondere mit. Die wunderschöne Lage dieses Ortsteils mit ca. zehntausend Einwohnern und einer hohen Kaufkraft im äußeren Berliner Südwesten hat schon immer Sommerausflügler, Touristen, Künstler, Prominente und Wohlhabende angezogen. Auf einer kleinen Halbinsel zwischen den Seen Kleiner Wannsee, Großer Wannsee und der Havel müssen Sie nicht auf eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die Berliner und Potsdamer Innenstadt verzichten. Die Auffahrt zur A115 liegt nur rund 2 Kilometer entfernt über die B1 ist Potsdam und die Berlin Vorstadt in 5 km zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ein Krankenhaus und verschiedene Ärzte befinden sich in der Nähe.

Finanzierungsdetails

Kaufpreis: 1.560.000,00 EUR
Nebenkosten: 220.000,00 EUR
Eigenkapital: 300.000,00 EUR
monatliche Rate: 3.500,00 EUR
eff. Jahreszins: 1,10 %
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