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raffiniert geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Friedrichshainer Top-Lage * aktuell vermietet *

< Zu­rück

Berlin - Friedrichshain/ Kreuzberg

Ge­naue Adres­se er­fah­ren
310.000 €
60 m2
2 Zim­mer

High­lights

1
helle & geräumige Wohnräume
2
gemütlicher Balkon mit Morgensonne
3
halb-offener Küchenbereich mit hochwertiger EBK
4
modernes, innenliegendes Duschbad
5
raffinierter Grundriss & exquisiter Schnitt
6
Top-Lage im beliebten Szene-Kiez
7
perfekte Anbindung an den ÖPNV
8
gepflegtes Wohnhaus mit Fahrstuhl & grünem Innenhof
9
durch Kamera geschützter Zugang

Objektbeschreibung

Dit is Berlin! Zentral gelegen in einem 2007 hochwertig modernisierten Altbau aus dem auslaufenden 19. Jhd., befindet sich diese moderne und gehoben ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im bekannten Berliner Szenebezirk Friedrichshain. Die Wohnung besticht durch eine raffinierte und offene Raumaufteilung und liegt in dem sehr gepflegten Gebäude mit insgesamt 5 Etagen im Vorderhaus im 1. Obergeschoss.

Hell & offen geschnitten! Hier wurde jeder Quadratmeter wohldurchdacht gestaltet. Die Gesamtfläche verteilt sich perfekt auf die zwei Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und Zugang zur halb-offenen Küche mit Schiebetür und EBK , bildet das Herzstück der Wohnung. Der separate Schlafraum bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeit. Das moderne Duschbad ist zweckmäßig in den Grundriss eingepasst und verfügt über jeden Komfort.

Details beachten: Die Wohnung verfügt sowohl über klassische Altbaudetails wie hohe Decken und große Fenster, als auch über einen modernen und gehobenen Wohn-Standard. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit Ostausrichtung. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl und zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil.

Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Auf Wunsch des Mieters werden hier keine Innenaufnahmen gezeigt. Einen Eindruck der Wohnung können Sie sich über unsere erstellte 3D-Simulation verschaffen: https://youtu.be/IhXqNaptayE (Link kopieren). Eine Besichtigung der Wohnung ist nach Absprache möglich.

Auf einen Blick:

ObjektartEigentumswohnung
Baujahr1900, umfassend saniert 2007
Etage1 von 5
Wohnflächeca. 60 m²
Räume2 Zimmer, Küche mit EBK & innenliegendes Duschbad
Zustandnach Vereinbarung: langjährig vermietet, Kündigungsfrist 9 Monate, Hausgeld = 170 € / Monat

Energieausweis - Energieverbrauch

Energieverbrauch:
92,1 kwh (m².a)
Energieklasse:
C
Energieträger:
Erdgas E

Lagebeschreibung

Friedrichshain – oder F`hain, wie die Berliner sagen – ist ein Ortsteil von Berlin Kreuzberg-Friedrichshain und beherbergt ca. 135.000 Einwohner. Der Ortsteil hat seinen Namen vom Volkspark Friedrichshain im Norden und erstreckt sich nach Süden bis zum Spreeufer. Das Gebiet um den Simon-Dach-Kiez und die Revaler Straße gilt als Szeneviertel mit einem lebendigen Nacht- und Kulturleben, das über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Kreuzberg-Friedrichshain gehört aktuell zu den top-nachgefragten Wohnlagen Berlins, insbesondere für junge Leute mit einem modernen Lifestyle. Klassische 1900-er Geschosswohnungen und attraktive Reihenhäuser charakterisieren die Architektur des Bezirks. Die Wohnung liegt zentral mit perfekter Anbindung an die Innenstadt und diversen Angeboten des täglichen Bedarfs im direkten Umkreis. Der Stadtpark Lichtenberg liegt in fußläufiger Entfernung und bietet Erholung und Entspannung abseits des täglichen Trubels.

Fi­nan­zie­rungs­de­tails

Kauf­preis:310.000 EUR
Ne­ben­kos­ten:22.000 EUR
Ei­gen­ka­pi­tal:100.000 EUR
mo­nat­li­che Rate:2.100 EUR
eff. Jah­res­zins:1,12 %

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