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Aufgepasst! 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Puls der City

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Berlin - Charlottenburg/Wilmersdorf

Genaue Adresse erfahren
200.000 €
52 m2
2 Zimmer

Highlights

1
Dachterrassenwohnung
2
Balkon und Keller vorhanden
3
Bad mit Fenster
4
Fliesenboden und Laminat
5
Personenaufzug
6
Einbauküche

Objektbeschreibung

Den Feierabend auf dem Balkon mit einem guten Wein genießen - hier bekommt man Lebens-qualität. Diese Wohnung befindet sich im vollständig modernisierten Dachgeschoss und lässt sich bequem über den Fahrstuhl erreichen. Am Fuße des Hauses befindet sich ein attraktiver Gründer­zeitkiez mit perfekter Anbindung an sämtliche Bezirke. 

Hereinspaziert! Einmal in der Wohnung drin, empfängt Sie der helle und freundliche Flur, von dem idealerweise alle Zimmer einzeln abgehen. Kein Quadratmeter wird hier verschwendet. Ganz im Gegenteil. Das schöne Wohnzimmer mit kombinierten Esszimmer ist das Highlight der Wohnung. Mit Zugang zum Balkon besticht das zweite Zimmer durch seine Helligkeit und sorgt für klare Gedanken. Ein optimaler Ort, um mit Freunden und Familie die gemeinsame Zeit zu genießen.

Ein Grundriss besonders durchdacht. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind hofseitig angeordnet. Minimale Lautstärke und maximales Wohlfühlen - jedes Zimmer verfügt über ein Fenster und hat perfekte Proportionen. Aus Rücksicht zum Mieter haben wir keine Bilder der Wohnräume inseriert. Kontaktieren Sie uns für mehr Infos.

Kapitalanleger oder doch zur Selbstnutzung? Die Zielgruppe ist groß. Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.03.2012 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 398,32 € / Monat. Auf Wunsch des Mieters wurden keine Aufnahmen der Räume gemacht. Überzeugen Sie sich persönlich von der Wohnung.

Auf einen Blick

Objekt-ID B-20191016
Objektart Dachgeschosswohnung
Baujahr 1992
Etage 6. OG von 6
Zustand gepflegt
Provision für Käufer 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt - fällig mit Beurkundung des not. Kaufvertrages
Status aktuell vermietet

Energiebedarfsausweis

A+
A
B
C
D
E
F
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H

Energiebedarf des Gebäudes

121 KwH (m2•a)

54 KwH (m2•a)

Primärenergiebedarf des Gebäudes

Energiebedarf des Gebäudes

121 KwH (m2•a)

A+
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100
125
150
175
200
225
>250

54 KwH (m2•a)

Primärenergiebedarf des Gebäudes

Heizungsart:
Zentralheizung
Baujahr:
1960
Energietraeger:
Fernwärme

Pulsierendes Leben im Herzen der Stadt

Eingebettet zwischen der Bismarckstraße und dem Ernst-Reuter-Platz liegt das Objekt nahe der Technischen Universität Berlin im Herzen Charlottenburgs. Durch eine optimale Verkehrsanbindung erreichen Sie in nur weni­gen Gehminuten die U-Bahnhöfe der Bis­marckstraße oder des Ernst-Reuter-Platzes sowie unterschiedliche Bushaltestellen der Linien M45, 101, 245, X9, N2. In einem pulsier­enden Umfeld können Sie Ihre Freizeit je nach Belieben gestalten. In unmittelbarer Nähe laden Sie mit einer bunten Auswahl an Veran­staltungen das Schiller und Renaissance The­ater oder die Deutsche Oper ein. Neben nahe gelegenen Fitness- und Sportvereinen bietet das Schloss Charlottenburg, mit seiner wun­derschönen Parkanlage, oder die Uferpro-menaden der Spree eine ansprechende Al­ternative etwas Ruhe vom Alltag zu genießen. Abgerundet wird das Ganze durch eine Viel­zahl an Shoppingmöglichkeiten, Restaurants im direkten Umfeld.

Finanzierungsdetails

Kaufpreis: 200.000,00 EUR
Nebenkosten: 30.250,00 EUR
Eigenkapital: 40.000,00 EUR
monatliche Rate: 475,00 EUR
eff. Jahreszins: 1,21 %

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