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Absolute Rarität – stattliches Herrenhaus aus der Jahrhundertwende

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Brandenburg - Guben

Ge­naue Adres­se er­fah­ren
370.000 €
570 m2

High­lights

1
historisches Mehrfamilienhaus
2
großes Grundstück
3
6 Garagenstellplätze

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein herrschaftliches Mehrfamilienhaus in der idyllischen Kleinstadt Guben, direkt im Zentrum der Altstadt. Die Villa besticht durch einen historischen Charme und schloßartigen Flair mit bis zu 4 Meter hohe Decken, altem Stuck, verzierten Holztüren und Tonnengewölbedecken. Das Objekt ist unvermietet und in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Sanitär und Heizungsanlagen sind zu erneuern, aktuell kann das Haus nur mit Kachelöfen beheizt werden. Nach Auskunft der Auftraggeber besteht für dieses Objekt KEIN Denkmalschutz. Die Wohnfläche beträgt ca. 570 m², verteilt auf zwei Etagen. Der geräumige Dachboden bietet die Möglichkeit zum Ausbau einer Dachgeschosswohnung zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Die gesamte Nutzfläche im Objekt inkl. Keller, Treppen und Dachboden beläuft sich auf ca. 1.000 m². Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich weiterhin 6 Garagen und ein Backstein-Schuppen.

Auf einen Blick:

ImmobilientypMehrfamilienhaus
Wohnfläche570 m2
Grundstücksgröße1.700 m2
Baujahrca. 1900
Etagen2 plus ausgebauter Keller und ausgebautes Dachgeschoss
Zustandrenovierungsbedürftig
Provision7,14 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Lagebeschreibung

Guben liegt nahe der polnischen Grenze und gehört zum Landkreis Spree-Neiße, einer ruhigen und naturbelassenen Gegend im östlichen Brandenburg. Von Berlin liegt Guben ca. 125 Kilometer bzw. eine Fahrzeit von ca. 2 Std. mit Auto oder Bahn entfernt.

Das Objekt liegt zentral in der Gubener Altstadt, fußläufig erreichen Sie die Grenze nach Polen sowie den Hauptbahnhof mit durchgehenden Zugverbindungen nach Eisenhüttenstadt, Frankfurt/Oder, Berlin und Cottbus. Diverse Angebote des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nachbarschaft vorhanden. Zur aktiven Freizeitgestaltung laden Fitnessstudios sowie das Gubener Schwimmbad ein.

Gubin – die Nachbarstadt an der polnischen Seite – bietet ebenfalls diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten an. Guben liegt in einer grünen Umgebung mit vielen kleinen Seen, die zum Spazieren in der Natur einladen.

Fi­nan­zie­rungs­de­tails

Kauf­preis:370000 EUR
Ne­ben­kos­ten:55000 EUR
Ei­gen­ka­pi­tal:70000 EUR
mo­nat­li­che Rate:938 EUR
eff. Jah­res­zins:1,36 %

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